看故事:明明房价跌了 为什么我们还不愿买房?

918博天堂

2018-10-05

看故事:明明房价跌了为什么我们还不愿买房?人气:回复:  01  楼市的秋天来了  如今再看,许多城市,已经开始不同程度转冷。

  比如,房价下跌的网红城市厦门。 传闻厦门融创东南府销售每晚都要抱头痛哭。

  融创在2016年拿下翔安地王,原本计划售价5万元,如今开盘万元/平方米。 尽管卖一套,亏一套,但是还要继续卖。

销售小哥说,预计项目会亏损10个亿。   比如杭州,全市统一摇号的时候,奥体、良渚、三墩北,出现了万人摇的壮观场面。 如今,即使是热门楼盘,摇号去化率也在降低,高冷的售楼处小姐姐变得温柔可亲,甚至现磨咖啡招待客户。

  买房人何曾受过这种待遇,一边接过咖啡一边反思:我今天穿戴是不是显得特有钱?而开发商们依稀回忆起,杭州连续5年阴跌的低迷岁月。

  还有,猫叔的大本营北京。

今年是限竞房大批量入市的“元年”。

可即便是已经限制价格,部分项目还在打折。   房山旭辉城,作为第一个降价50万的项目,去化还不理想;  金地悦风华,隐形降价,开盘当天99折;  禧瑞天著,开盘均价4W8,原限价5W2,  万和斐丽东西向90平米三居,从一开始450W降到420W  中海云著,原本限价42000元/㎡,首期开盘价格仅为36000元/㎡……  9月的楼市,一夜转冷,落叶知秋。   上涨时,无暇顾及其他,人们红着眼睛杀入楼市;下跌时,大家反而更担惊受怕,“暴跌、腰斩”的标题党文章、某某城市土拍流拍的新闻,都会在心里掀起惊涛巨浪。

  房价越是下跌,买房人越犹豫、焦虑,毕竟勒紧裤腰带攒下来的钱,恨不能分厘计算。

  02  价格下跌,刚需也不想买  现在最迷茫的就是售楼员了:  去年你们争着抢着,交茶水费、绑定车位、写阴阳合同削尖了脑袋往里冲,今年,同样的楼盘,价格还打折了,不用交茶水费、不用全款,还能公积金,怎么就没人买了  人呢,刚需呢,刚需在哪里?  刚需在发愁。   小X是一个百分百纯刚需。

来北漂三年,拿着六个钱包凑的100万,跑遍了整个北京城,却发现刚需上车的门槛太高了。

  小X问猫叔,100万能买到哪里的房子。 我说,这个价位二手房其实不太好找。

二手房评估价格低,贷款不能贷足,总价受限制,其次这个价位市区只能买老破小。

不如买新房,虽然距离远一些。   小X几乎是沿着北京的远郊转了一大圈,唉声叹气的说,新房果然都在六环了。

房山周口、顺义燕京桥、昌平北七家、大兴庞各庄……这离上班的地方也太远了,有的楼盘连地铁都没有,还要打车。

  我曾经看过一条新闻。 北京是全国300多个城市中,居住区域和办公区域分割最明显的城市。

每一个年轻的上班族,单程平均距离公里,花费时间超过一个小时。 而在通州、昌平、燕郊的年轻人,单程上班距离超过50公里。   这是在北京打拼,必须承受的代价。   在小X嫌弃楼盘太偏远的时候,依然有成千上万年轻人,为了更便宜一点的租金,选择住在更远的地方。   后来,我问小X,你买房了吗?  他反而问我,你说房价还会跌吗?我想再等等,至少价格便宜一点,再买。

  我很理解小X的心情。

  找不到心仪的房子,却还要把全家人积蓄投入其中。   所以价格下跌,成为他唯一的期盼。   但我不知道,究竟价格跌到什么程度,小X才会选择出手。   03  不甘心的人,总想等房价再跌一跌  比小X更焦虑的,是小Z。   因为踏空,小Z要多支付200万的买房成本。   小Z原来有一套远郊小房子。 因为添了宝宝,想要置换离工作地点近一些的地方。 16年的时候,小Z去看房,原本看中了一套总价485万的房源,但小区没有地下车位,人车不分流,一直犹豫不决。   过了几个月,北京开始限购,小Z怕房价下跌,就决定暂时观望。 没想到,房源处于热门区域,成为抢手楼盘,价格从485万直升到700多万。

  17年3月17日,北京出台了更严厉的限购措施,房价应声下跌。 小Z期盼着可以多跌一些,可如今,小区价格又有回暖的趋势。   小Z越来越敏感,每天时时刻刻关注着小区的挂牌价,但始终没有出手。   小Z说,房子可以让人一夜翻身,也能使人的努力一文不值。

  一套房子,就能拉开一个阶层。

  对小Z来说,她只是晚买了两年房,却要因为踏空多支付的百万房款。

  想要保持所在阶层,必须付出代价。

  但这个代价太大了。

  谁都知道,买房还是要买的,  只是一介房奴,神经脆弱,心有不甘。   买房的人总在感叹:哎,要是房价再跌一跌就好了。   04  我们忽略了比价格还重要的事  粉丝在后台的留言,大多数人都会问同样的问题:房子可不可以买?什么时候买?  其实他们想要问的是:能不能告诉我房价还会跌吗?我想要省一点钱。

  我无法预测,你想要的房子,在什么时候,可以跌到什么价位,房东可以优惠多少卖给你。

  我也无法预知,几个月以后,你去哪个楼盘买,可以打到什么样的折扣。

  但是,除了房价之外,我们还可以聊一些隐形成本。

  这是没有买过房子的人无法感知到的,却能决定买房关键的因素。   一个常识是,人口源源不断流入的城市,一定具有强大的吸附力。 而每一块土地出让,具体多少面积,什么样的使用用途,都有严格的规定。   北上深已经成为存量市场,可供新房开发的地区越来越少,而厦门、杭州等强吸附力的省会城市,未来也会向存量市场看齐。

未来一个趋势就是,限购将逐渐成为一种常态。

  比如,2011年国八条,上海第一次限购,之后,限购条件再也没有放宽,反而是全国最严格的城市——非沪籍的单身青年,已经没有购房资格;2013年“国五条”,北京规定京籍单身人士不能购买第二套住房,一直延续到现在。

  所以,挑选好地段、好房子的买房思维已经是过去式了。

  你能不能买房,首先要看你有没有资格。

  现在是“房选人”的时代。   全国有大群手握钞票,苦于限购无法买房的土豪,在唉声叹气。   有资格买房、资金捉襟见肘的那批人,反而抢占先机。

  同时,今年土地市场加大供应,限价又人为的降低了买房的成本。 这是一个很好的窗口期。

根据以往经验,这样的窗口期,只能维持一年左右。   当楼市越来越冷,  开发商不会捂盘,而是批量放盘;  二手房市场卖家不会毁约,反而可以杀价;  没有了茶水费,也不需要全款,公积金不会受歧视……  以前阻碍你买房的因素,逐渐在消失,  这样的市场,其实对刚需是最有利的。   对买房一族来说,现在最该做的,并不是看文章搜新闻,寻找房价下跌的证据。 而是要多去跑盘,关注自己所在的片区,锻炼自己对市场微妙的感知能力。

一旦有合适的房源,也能第一时间抢到。   不要焦虑不能确定的事情,多把握当下的时机。   少谈点主义,多做点实际。   因为切实的行动,总会多一些安全感。